济南舜玉花园小区物业涨价揭开业委会隐局

食疗养生 2019年06月09日
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舜玉花园小区业委会已5年届满,居民筹备重选业委会

舜玉花园小区,是济大路上一个较早小区,2007年物业入驻时,小区成立了业委会,第一批成员7人,后陆续有人退出。9月14日,物业决定上调物业费,引发业主不满。有居民发现,此次物业费上调经过了业委会同意,而业委会5年任期去年就已经满了,却迟迟不组织换届选举。6年间,财务未及时公开。目前,不少业主已经联合起来准备开展业委会的改选。 文/图陈心如

业委会组织“业主大会”物业费上涨业主不满

小区业主说,物业早在今年5月份就已向业委会提出上涨物业费,但业主们直到9月份才得知此事。“9月14日下午,在物业办公室一楼的小办公室召开了‘业主大会’,通知时间短,张贴的公告也没有说明会议内容,大部分业主根本就不知道,而且300多户的小区,却选了一间仅能容纳十几个人的小会议室”,业主对业委会的开会初衷表示了怀疑。业主参会后才得知,大会主要讨论上涨物业费等问题。

期间,有业委会负责人发言,说了物业费上涨的必要性。“她最后强调,业委会在十几天前已与楼长开了会,针对物业公司提出上调0.43元的方案,他们最终商定上涨0.36元,但当时就有一位居民出来询问,他们楼上的楼长是谁,业委会却回答不上来”,在场的业主纷纷提出了质疑,“2007年至今,小区业主委员会与物业公司没有一次正式的审计报告,小区每年几十万的收入是怎样使用的?”最终,提议被不少业主当场否决。

业委会5年任期已满却迟迟没有组织换届

物业费上涨,引发了小区业主对小区管理的关注。刘女士在小区住了四五年,“业委会2007年8月选举产生,依据省物业管理条例,业委会成员任期为5年,届时要进行换届。而该小区业委会2012年8月任期满后,却没有组织选举,现在的业委会已经不具备相关资质。业委会负责人表示到期后没有反对的,自动续任,这种说法合理吗?”

更让小区业主不满的是,在物业公司的一份财务通报中,自报的车位是115个,而业主自己数的实际数目是188个,“竟瞒报73个,一个车位收费一年960元,6年以来,115个车位约为66万,188个车位则是108万,瞒报的部分钱哪里去了?我们业主有知情权,这么大的空当,业委会也没有任何的察觉吗?”

业主下发改选倡议书即将组织重选业委会

目前,小区内已有业主自发协商开始筹备重新选举业委会。一个月的时间里,热心业主挨家挨户发放了改选倡议书,“已经有超过30%以上的小区业主签字,我们已经把结果交到街道办事处存档。”

现有物业公司的合同期限是2013年10月16日到期,“得尽快选出能代表业主利益的业委会,我们从始至终,并没有说要让现在的物业撤离,只是希望他们能加强培训,把小区管理水平提高上去,如果不行,再按照公开招标的方式,寻求更好的物业公司。”业主表示。

在小区业主的努力下,舜玉街道办和居委会即将牵头组织,召开业主会议,组建筹备组,“无论业主谁当选组建新的业委会,我们希望能设定更多的规则,对业委会和物业都起到好的监督作用,特别是财务能够更加明晰。”

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